בישראל חיים עשרות אלפי אנשים בדירות ששייכות לחברה הממשלתית “עמידר”. דיירים אלו זכאים להנחה משמעותית ברכישת הדירה מעמידר, אך עלולים להיתקל במכשולים רבים אם הם רוצים לרכוש את הדירה. רוב הדיירים הללו בגילי 55+ ויכולים לקחת משכנתא הפוכה לצורך רכישת הדירה. “לקחנו על עצמנו למצוא פתרון בעבור הדיירים האלה”, אומר משה כהן, סמנכ”ל חיתום ואשראי, “אנחנו רואים בכך שליחות וחשיבות חברתית – ובטוחים שאפשר למצוא דרך לסייע להם כלכלית, כך שכולם ירוויחו”.
דירות עמידר, ניתנו לזכאים שעומדים בקריטריונים בהתאם לחוק, והם מתגוררים בהן בשכירות. בחלוף השנים, בהתאם לתנאים שנקבעו, המדינה מאפשרת לדיירים לרכוש את הדירה שבה גרו, בתנאים מועדפים ובמחיר מופחת באופן משמעותי משווי השוק. הרוכשים זכאים למכור את הדירה בחלוף חמש שנים ממועד הרכישה, ומכירה מוקדמת יותר כרוכה בתשלום קנס גבוה. האתגר טמון בכך שלרבים מדיירים אלו, אין מספיק הון עצמי כדי לממן את העסקה – למרות שהיא עשויה להיות רווחית מאוד עבורם. בבנקים מתקשים לטפל במקרים מסוג זה, בגלל יכולת ההחזר הנמוכה של רוב הדיירים, וגם מרבית חברות הביטוח מעדיפות על פי רוב להימנע מכך, בשל המורכבות הרבה.
כדי לסייע לציבור זה הרכבנו עבורו פתרון ייחודי – אנו מאפשרים לדיירים אלו לקחת משכנתא הפוכה. אפשרות זו מתאימה לאנשים בגילי 55 ומעלה, ומתאימה ליכולת הכלכלית של הלקוחות, שיכולים לבחור בהלוואה, עם החזר חודשי נמוך עד אפסי.
עסקה מוצלחת שכזו בוצעה בעזרתנו באחרונה. הלקוחות הם בני זוג שנזקקו לסכום של 810 אלף שקלים, לצורך רכישת נכס של עמידר שבו הם מתגוררים. שווי הנכס ע”פ שמאות הוא 2.3 מיליון שקלים, אבל מחיר הדירה עבורם עמד על 1.95 מיליון שקלים בלבד. העמדנו לרשותם משכנתא הפוכה על סך של 810,000 שקלים, שבו הם השתמשו לרכישה במחיר מופחת, בתוספת להון עצמי שעמד לרשותם. את ההלוואה עליהם להחזיר רק לאחר מכירת הדירה בתום חמש שנים לפחות ממועד הרכישה, או על ידי היורשים, לאחר מותם של הלווים.
אנו מזמינים את דיירי עמידר המעוניינים לרכוש את דירתם ומתלבטים כיצד לעשות זאת, לפנות אלינו או ליועץ המשכנתאות שלהם, ואנו בקרדיט 360 נשמח לעמוד לרשותם ולבדוק כיצד נוכל לסייע להם להגשים את חלומם לשפר את מצבם הכלכלי ולהפוך לבעלי הדירה.