ירידת מדד דצמבר 2024 ב-0.3% הפתיעה לטובה את הכלכלנים, הפתעה זו הגיעה לאחר הפתעה לטובה בחודש שעבר. ביחד, שני נתוני האינפלציה הנמוכים הובילו לאינפלציה שנתית של 3.2% בלבד בשנת 2024 – נתון נמוך מהתחזיות המוקדמות.
ההתפתחויות הללו משפיעות באופן ישיר על מסלולי המשכנתא המומלצים כיום, למי שלוקח משכנתא בתקופה הקרובה. זאת, מאחר שלאינפלציה יש השפעה ישירה על החלטות הריבית של בנק ישראל.
הנתון המפתיע עשוי לתמוך בהחלטה להקדים את מועד הורדת הריבית, לעומת הצפי הקודם למועד ההורדה לפני פרסום המדד. למרות המדד שהפתיע לטובה, יש לקחת בחשבון צפי לעלייה במדדים הקרובים בשל העלאות המיסים השונות וההערכות הן שהאינפלציה תשוב ותעלה מעט בתקופה הקרובה. רוב התחזיות מצביעות על כך שהורדת ריבית עשויה להתרחש בהמשך 2025, עם הפחתה אחת או שתיים כבר בשנה זו.
“יש כרגע הזדמנויות ייחודיות לנוטלי משכנתאות”, אומר ד”ר איתי מוקוטוב מנכ”ל קרדיט 360, “להערכתי, אחרי ההפתעה של ירידת המדד בפעם השנייה ברציפות, הנגיד צפוי להקדים את הורדות הריבית, ומשכך מומלץ מאוד לקחת משכנתא של 100% בריבית משתנה – או על בסיס פריים או על בסיס עוגן ממשלתי משתנה כל שנה. אצלנו, אפשר לקחת משכנתא ב-100% פריים ולשנות מסלול בעתיד, או למחזר לבנק אם הדבר ישתלם, לאחר הורדות ריבית, וזאת מבלי לחשוש מעמלת פירעון גבוהה כפי שעלול להיות המצב במשכנתא שנלקחת בבנקים”.
מחירי הדיור ממשיכים לעלות
מדד מחירי הדיור האחרון שפורסם מצביע על עלייה של 0.6% במחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2024, לעומת העסקאות מחודשים ספטמבר-אוקטובר בשנה שלפני כן. בשנה האחרונה מדד מחירי הדירות מצביע על עליה של מעל 7%. בניתוח על פי מחוזות, העלייה המשמעותית ביותר נרשמה במחוז תל אביב, עם זינוק של 1.2%. כמו כן נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%), צפון (0.4%), חיפה (0.3%), מרכז (0.4%), בעוד שמדד מחירי הדירות החדשות נותר ללא שינוי.
בינואר 2025 נרשם שיא חדש בלקיחת משכנתאות, עם סכום של כמעט 14 מיליארד שקלים. העלייה נבעה בין השאר מהקדמת עסקאות רבות, לפני עליית המע”מ ב-1%. הלוואות הבלון הפופולריות זינקו גם הן לשיא חדש של כ-3 מיליארד שקלים.