דלג לתוכן הראשי
עם ירידת הריבית הגיעה העת לבחון מחזור משכנתא. להגשת בקשה Online - כנסו לאזורכם האישייזמי נדל"ן - בואו לשמוע על אפשרויות המימון וההזדמנויות שאנו יכולים להציע לכם.יועצי משכנתאות? האזור האישי החדש שלכם כבר באוויר - בואו להתעדכן בסטטוס הבקשות שלכם!לכלל פתרונות המימון חייגו למוקד המשכנתאות שלנו 3602*

7 מיליון ש”ח – פתרון משפחתי

משפחה בעלת 3 דירות ביקשה מסגרת אשראי כוללת של 7 מיליון ש"ח לרכישת וילה בחו"ל ומחזור משכנתאות קיימות; שלושת נכסי המשפחה שועבדו בדרגה ראשונה בשלושה תיקי אשראי נפרדים, כאשר כל בני המשפחה נכנסו כלווים בכל ההלוואות.

9 במאי 2024

נתוני הלווים:

זוג נשוי + 2 ילדים מעל גיל 21 בעלי 3 דירות.

מבקשים מסגרת אשראי כוללת ע”ס 7 מיליון ₪ לרכישת וילה בחו”ל ומחזור משכנתאות קיימות.

ההלוואה שניתנה ע”י קרדיט 360:

שלושת נכסי המשפחה שועבדו בדרגה ראשונה, בשלושה תיקי אשראי נפרדים כאשר כל בני המשפחה נכנסו כלווים בכל ההלוואות. 

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח: דירה בבעלות ההורים 

שווי משוערך של 5 מיליון ₪.

מיחזור משכנתא קיימת בבנק טפחות ע”ס 630,000 ₪ + תוספת ע”ס 2,570,000 ₪.

אשראי מבוקש ע”ס 3,200,000 ₪ בדרגה 1 לסילוק המשכנתא + תוספת לסילוק הלוואות בדרגה 1.

סה”כ 64% מימון.  

עסקה לדוגמה

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח: דירה בבעלות בן 1 

שווי משוערך של 4 מיליון ₪.

מחזור משכנתא קיימת בבנק ירושלים ע”ס 1,260,000 ₪ + תוספת ע”ס 1,280,000  ₪.

אשראי מבוקש ע”ס 2,540,000  בדרגה 1, לסילוק המשכנתא + תוספת לסילוק הלוואות בדרגה 1.

סה”כ 63.5% מימון. 

עסקה לדוגמה

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח: דירה בבעלות בן 2 

שווי משוערך של 2 מיליון ₪. 

מחזור משכנתא קיימת בבנק טפחות ע”ס 844,404 ₪ + תוספת ע”ס 415,596 ₪ 

אשראי מבוקש ע”ס 1,260,000 בדרגה 1, לסילוק המשכנתא + תוספת לסילוק הלוואות בדרגה 1.

סה”כ 63% מימון. 

עסקה לדוגמה

מסקנות

המקרה ממחיש כיצד אפשר לגייס מסגרת אשראי גדולה תוך מינוף משותף של כמה נכסים בבעלות בני משפחה שונים: שלוש דירות שועבדו בדרגה ראשונה בשלושה תיקי אשראי נפרדים, כשכל בני המשפחה נכנסו כלווים בכל ההלוואות. בכל אחד מהתיקים שולב מיחזור המשכנתא הקיימת עם תוספת אשראי לסילוק הלוואות נוספות בדרגה ראשונה, כך שאחוז המימון בפועל נשמר עקבי - סביב 63%-64% משווי כל נכס. כך התאפשרה ללקוחות מסגרת כוללת של כ-7 מיליון ₪ לרכישת וילה בחו"ל ולמיחזור המשכנתאות הקיימות, תוך פיזור הנטל בין שלושת הנכסים.
9 במאי 2024

מאמרים נוספים