יועצי המשכנתאות: איתי טיקטינסקי, בית האשראי
נתוני הלווה:
- בת 71, בעלת נכס ברמת השרון בשווי של 9.4 מיליון ש״ח, שרוצה לעבור לגור בתל אביב.
- בשל המצב הביטחוני, היא מתקשה בקבלת מחיר טוב עבור הנכס שבבעלותה, ולכן מבקשת מימון פיננסי לתקופת ביניים, שיאפשר לה למכור את הנכס בזמן ובמחיר הנכון.
- על הנכס יש משכנתא בגובה 2 מיליון ש״ח עם החזרים גבוהים.
- לצורך השלמת רכישת הנכס החדש בתל אביב היא נדרשת ל-2 מיליון ש״ח.
ההלוואה שניתנה על ידי קרדיט 360, בהתאם לתמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:
משכנתא במסלול קבוע צמוד, בבלון מלא למשך 24 חודשים עד למכירת הנכס הקיים.
מסקנות
המקרה ממחיש כיצד מבנה הלוואה של מסלול קבוע צמוד עם בלון מלא לתקופה מוגבלת (24 חודשים) יכול לגשר על פער תזמון בין מכירת נכס לרכישת נכס חדש. כך התאפשר ללקוחה להשלים את רכישת הדירה בתל אביב בלי להיות תלויה במכירה מיידית של הנכס ברמת השרון, ולהמתין למחיר ולתזמון הנכונים חרף הקושי שיצר המצב הביטחוני בשוק. הפתרון נבנה בהתאמה אישית לתמהיל שסוכם בין היועץ ללקוחה, וממחיש את הגמישות שמימון ביניים יכול לתת במצבים שבהם מכירה ורכישה אינן יכולות להתבצע בו-זמנית.