בנק ישראל הודיע בתאריך 24.11.25 כי הוא מוריד את שיעור הריבית במשק ברבע אחוז – לראשונה מאז ינואר 2024. כעת, הריבית במשק תעמוד על 4.25%, וריבית הפריים על 5.75%.
ד״ר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קבוצת קרדיט 360, מעריך: “זו תחילתו של תהליך הורדות ריבית. אנו צופים ירידה מצטברת של 0.75%-1% במהלך השנה הקרובה. זה זמן מצויין למי שלוקח משכנתא לשקול מסלולים של 100% פריים, או בריבית משתנה כל שנה, והכל כדי להימנע מעמלות פרעון מוקדם משמעותיות”.
ומה קרה בשוק המשכנתאות לפני הורדת הריבית? מנתוני בנק ישראל עולה כי באוקטובר נלקחו משכנתאות בהיקף 6.8 מיליארד שקל – ירידה של 1.5% לעומת החודש המקביל אשתקד, והרמה הנמוכה מאז אפריל 2024. הסיבה המרכזית לירידה הייתה מיעוט ימי עבודה בשל החגים. עוד עולה מהנתונים כי שיעור הלוואות הבלון נותר גבוה והסתכם ב-14.4% מסך המשכנתאות.
ומה קורה בשוק הדיור? מנתונים חדשים של משרד האוצר עולה שבספטמבר נרכשו 6,925 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 17% לעומת אוגוסט.
הירידה העיקרית היא במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, אבל גם מספר העסקאות בדירות יד שנייה נמוך יחסית. בהסתכלות על הנתונים מתחילת השנה ניכרת ירידה בהיקף עסקאות רכישה של דירות חדשות, אך ברכישות של דירות יד שניה המספרים נותרו ברמה דומה.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה שבסוף ספטמבר, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83 אלף דירות, נתון זה כולל גם דירות שקיבלו היתר אך טרם החלה בנייתן. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 28.8 חודשים.