מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בפברואר 2025 הסתכם ב-7.4 מיליארד שקל – עלייה של 37% בהשוואה לפברואר 2024.
מנתוני משרד האוצר עולה כי היקף רכישות המשקיעים בינואר השנה היה גבוה בכ-3% מהיקף רכישות המשקיעים בשנה שעברה. כמו כן מכירות דירה “יד שניה” בחודש ינואר הסתכמו ב-4,741 דירות, גידול של 9% בהשוואה לינואר 2024.
משקלול נתונים אלה עולה כי שוק המגורים שומר על איתנות וביקוש גבוה למרות המצב הביטחוני. עוד עולה מנתוני בנק ישראל, שכ-81.5% מהמשכנתאות בפברואר נלקחו במסלול שאינו צמוד מדד, כאשר 44.3% מתוכן בריבית משתנה. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה הסתכם ב-3.8 מיליארד שקל, שהם 52% מכלל המשכנתאות שניתנו החודש.
לפי הנתונים, אחת מכל שש משכנתאות שנלקחו בפברואר היא הלוואת בלון – ובסך הכול, ניתנו הלוואות בלון לדיור בהיקף של כ-1.3 מיליארד שקל. מגמה זו דומה לזו שנרשמה בחודשים האחרונים, בשל מבצעי המכירות של יזמים וקבלנים, שמציעים לרכוש דירות “על הנייר”, בתשלום מיידי של 20% ואף פחות מכך, אך כאמור משכנתאות אלה מהוות פחות מ-20% משוק המשכנתאות.
ציפיות להורדת ריבית
מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אך קצב האינפלציה מתמתן ואיתה מתגברות הציפיות להורדת ריבית.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם ע”י הלמ”ס הצביע על עלייה של 1.2% במחירי הדיור בתקופה דצמבר 2024-ינואר 2025 – העלייה החדה ביותר מאז 2022. בשנה החולפת, מחירי הדירות עלו ב-7.7%.
מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים (עלות החזקת הדירה) ירד ב-0.3%. מדד שכר הדירה החודשי עלה ב-2.7% עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.4%. מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בפברואר ב-0.4% ומתחילת השנה ב-3.1%.
הפתעה לטובה במדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בפברואר, מה שסייע למתן את האינפלציה השנתית לרמה של 3.4%. זאת, למרות תחזיות מוקדמות למדד גבוה יותר.
ד”ר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קרדיט 360: “לאור ירידת קצב האינפלציה בפברואר ביחס לתחזיות המוקדמות, גדלים הסיכויים להורדת ריבית בעתיד, דבר המתחיל להשתקף באגרות החוב הממשלתיות – מה שמשפיע על מסלולי המשכנתאות שכדאי לבחור בימים אלה. בקרדיט 360 אנו מציעים פתרונות שמתאימים במיוחד לתקופה שבה הריבית גבוהה אך צפויה לרדת בעתיד, הן במסלולים על בסיס עוגן אג”ח ממשלתי והן במסלולי הפריים. כך שלקוחותינו יוכלו ליהנות מהתאמות אופטימליות לאורך חיי המשכנתא.”