אלפי אנשים בישראל, שזכו באפשרות לרכוש דירה במסגרת “מחיר למשתכן” ואף חתמו על החוזה – מגיעים בימים אלו לסיום בניית הדירה ונדרשים לתשלום הסכום המרכזי – ולפיכך למשכנתא.
חלק גדול מהם מוצא את עצמו צפוי לשלם מחיר גבוה ממה שתכנן, בשל ההצמדה למדד תשומות הבניה.
בנוסף, בעסקאות רבות הבנק לא נותן את אחוז המימון המקסימלי ממחיר הרכישה (90%) בשל מגבלות על שווי עסקאות “מחיר למשתכן”, ומתעלם ממחיר הדירה על פי השמאות. בעסקאות אחרות, ההכנסות של הלווים לא מאפשרות להם לקחת משכנתא, בגלל רגולציה בנקאית.
כאן בקרדיט 360 משכנתאות, פיתחנו מנגנון מיוחד, שמסייע לזוכי מחיר למשתכן. “המימון אצלנו הוא לא על פי המחיר של הזכייה”, מסביר משה כהן, סמנכ”ל חיתום ואשראי בחברה, “אלא לפי הערכת שמאי לנכס. בדרך כלל, ההערכה גבוהה מהמחיר ששולם בפועל”.
אתגר נוסף שעומד בפני רוכשים רבים, הוא איך להימנע מהפחת המענק לשווי הדירה. “לדוגמה – ניקח זוג שרכש דירה וקיבל מענק ברכישת הדירה בשווי 250 ל-450 אלף שקל לתקופה של 5-7 שנים. שצריך לחזור למדינה אם הדירה נמכרת לפני תום התקופה.
הבנקים מפחיתים את המענק ממחיר הדירה. אנחנו יכולים לתת משכנתא ולא מנקים את המענק מחישוב שווי הדירה, אם נותרה שנה וחצי או פחות מכך לסיום התקופה”, מסביר כהן.
באחרונה, ביצענו מספר עסקאות בפרוייקטים של מחיר למשתכן, בירושלים, בראש העין ובראשון לציון. את אחת העסקאות ביצענו ביחד עם איתי טיקטינסקי מ”הום קרדיט”.
“הזוג היה זקוק לכסף לזמן קצר, כדי לא לאבד את הזכייה, בעלות של 1.5 מיליון שקל”, אומר טיקטינסקי, “כאשר שווי השוק לפי השמאות הוא כבר 3 מיליון”.
לעיסקה צורפה אחת האימהות, כלווה נוספת, לא משלמת – והזוג קיבל הלוואה לשנתיים.
בתום השנתיים, הם יהיו רשאים למכור את הדירה ללא קנס, ליהנות מהעלייה בשווי ולהחזיר את ההלוואה.
אחוז מימון נוכחי: 45%
אחוז מימון לאחר 36 חודשים: 68%
שווי נכס 2.55 מ’ לאחר הורדת קנס 450 אלף שקל.