המלחמה, שנכנסה לשבוע הרביעי שלה, משפיעה על הכלכלה בישראל ובעולם. ההשפעה הזו צפויה להימשך זמן מה, בהתאם להתפתחויות בשטח. העלייה במחירי האנרגיה, ובראשם הנפט, מגבירה את הלחצים האינפלציוניים ומובילה להערכות כי תהליך הורדות הריבית בארץ ייעצר או יידחה. התפתחויות אלו מחלחלות גם לשווקי האשראי והמשכנתאות.
ד”ר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קרדיט 360: “הורדות הריבית צפויות להתעכב לזמן מה, בשל האינפלציה ועקב העלייה באי הוודאות. עקומי הריבית הממשלתית, המהווים בסיס בתמחור משכנתאות בריבית קבועה ומשתנה, כבר מגלמים ריבית גבוהה יותר מלפני המלחמה ואת הירידה בסיכוי להורדות ריבית בעת הזו”.
בינתיים, בשוק הדיור נמשכת העצירה במכירת דירות, חדשות ויד שנייה, עצירה שעלולה להשפיע לרעה על מחירי הדירות. כמו כן, מאז תחילת המלחמה נרשם קיפאון זמני בהתחלת פרויקטים חדשים.
לדברי מוקוטוב, לפחות בתקופה הקרובה, “ייתכן שהירידה בביקוש לדירות תחייב חלק ממשפרי הדיור שקנו דירה, והמתינו עם מכירת הדירה הקיימת, ללקיחת משכנתא על הנכס הקיים על מנת להשלים את הרכישה. אנו רואים גידול בביקוש להלוואות בלון במקרים מסוימים, וזה הגיוני בסיטואציה הנוכחית”.
הנתונים הרשמיים האחרונים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משקפים עדיין את התקופה שלפני פרוץ הלחימה. מחירי הדירות ירדו ב-0.1% בחישוב דו־חודשי, ובמבט שנתי נרשמה ירידה של 2.7% במחירי הדירות החדשות.
היקף העסקאות המשיך להיות נמוך: בחודש ינואר 2026 נרכשו 6,933 דירות – ירידה של 9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק החופשי בעשורים האחרונים.
לצד זאת, שוק השכירות המשיך לעלות: בדירות שבהן חודשו חוזים נרשמה עלייה ממוצעת של מחירי השכירות של 2.7%, ובדירות שבהן התחלפו שוכרים – עלייה של 5.8%.